Immeuble de rapport, cause retraite.

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🏡 Lot de 2 biens à vendre

💶 275.000 €

1️⃣ Un Rez commercial exploité et entretenu de main de maître par les vendeurs depuis 1985

2️⃣ Un Appartement aux 1er, 2e et 3e étage de l’immeuble

ℹ️ Le rez commercial avec jardin et parkings peut être acquis seul, si l’appartement des étages ne vous intéresse pas. 

📐 Surface intérieure totale +-195m2 :

Commerce en devanture : 60m2 (+ moyenne cave)

« Appartement » ou arrière-boutique (considéré comme commerce à l’urbanisme) : 45m2

Appartement Triplex (aux 1er et 2eme étages) : 90m2 (+ grenier aménageable 45m2)

💰 Revenus locatifs : 

- Potentiel au rez-de-chaussée : +-1000€/mois hors charges

- Triplex en gestion locative depuis 2014 par une agence sociale (garantie de revenu mensuel pour le bailleur), loué 550€ par mois hors charges à cette A.I.S. (Loyer inférieur au prix du marché en compensation de leurs services, conditions sur demande. Possibilité d’exonération précompte immobilier dans le chef du bailleur).

📍 Situé le long d’une rue commerçante importante de Châtelet, proche du ring R3, de commerces et transports.

🔹 Petit jardin à l’arrière donnant sur l’arrière du commerce/logement d’appoint

🅿️ 2 places de parking privatives en enfilade au bout du jardin

ℹ️ Descriptif complet, plans 🗺️ , PEB de l’appartement (C), vidéos 📹 sur demande par Whatsapp.

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