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Revenus locatifs : 3.200/mois, hors charges
Rendement : ± 9% brut (± 7,8% net)
Situation locative : 100% loué, loyers payés
Conformité : aucune infraction urbanistique pompiers OK
Composition de l'immeuble
- Solide bâtisse (1960) implantée sur un terrain de ±14 ares avec parking (±14 voitures)
- 3 logements d'1 chambre, chacun avec leur propre entrée privative (aucune partie commune). Loyers totaux : 1.600/mois hors charges.
- 1 commerce (actuellement petite restauration) de ±70 m² + garage/atelier de ±100 m² (1998). Loyers totaux : 1.600/mois hors charges.
- Grenier aménageable : ±94 m² au sol
- Terrain arrière inexploité : ±4,5 ares
Potentiel de valorisation
Aménagement du grenier en logement supplémentaire ou création de duplex
Transformation du commerce en logement ou extension d'unités existantes
Construction possible dune dizaine de garages à l'arrière
( => le tout sous réserve de permis)
Optimisation des charges via individualisation complète des compteurs
Données techniques
4 numéros de police (1 par lot)
4 compteurs électriques, 4 installations conformes jusqu'au moins 2047
3 compteurs gaz (2 logements ont des calorimètres WiFi)
3 compteurs eau (1 logement dispose de "décompteurs")
PEB :
/!\ Les certificats datent d'avant le changement de chaudière et de châssis aux 691 et 691A, et d'avant l'isolation du plafond du 693
RDC (n°693) : E, chaudière Vaillant 2013, châssis bois DV (90s, repeints en 2025)
Étage (n°691A) : G, chaudière Vaillant 2025 châssis PVC (90's et 2025)
Étage (n°691) : D chauffage commun avec 691A châssis PVC et bois (90's)
Caves
Le commerce et 2 appartements disposent de leur propre cave privative
Toitures :
Bon état général (tuiles terre cuite corps principal, Derbigum plateforme 691A, tôles ondulées isolée pour l'atelier)
Isolation :
Plafonds EI30 entre logements et EI60 entre commerce et logement + isolation grenier laine de roche.
Divers :
Frais à prévoir dans les années à venir : 2 cuisines, réviser bardage en ardoises pignon droit.
Assurance RC propriétaire : ±1.500/an
Précompte immobilier 2025 : 3.726€
Les équipements HoReCa appartiennent au locataire
Cette activité de snack-friterie a débuté dans les lieux en mai 2018
Baux en cours depuis : 2004, 2022 et 2025
3 Baux de résidence principale : 2 de 9 ans (jusque 2030 et 2031) et 1 de 18 mois (tacitement renouvelable en 2027).
1 Bail commercial de 9 ans jusque 2034, résiliable sous conditions tous les 3 ans.
Par rapport à l'an 2000, le nombre de familles composée dune ou deux personnes a augmenté de 36% en Belgique. Ce type de ménage représente aujourd'hui 60% de la population belge. Ces personnes sont de plus en plus à la recherche de logements indépendants, de taille et de coût réduit, comme le propose ce bâtiment !
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