Immeuble de rapport loué : rendement immédiat !

Contact, visites et vidéos : +32 497 54 77 19

Revenus locatifs : 3.245/mois, hors charges

Rendement : ± 9% brut (± 7,8% net)

Situation locative : 100% loué, loyers payés

Conformité : aucune infraction urbanistique, pompiers OK

Composition de l'immeuble

- Solide bâtisse (1960) implantée sur un terrain de ±14 ares avec parking (±14 voitures)

- 3 logements d'1 chambre, chacun avec leur propre entrée privative (aucune partie commune). Loyers totaux : 1.645/mois hors charges.

- 1 commerce (actuellement petite restauration) de ±70 m² + garage/atelier de ±100 m² (1998). Loyers totaux : 1.600/mois hors charges.

- Grenier aménageable : ±94 m² au sol

- Terrain arrière inexploité : ±4,5 ares

Potentiel de valorisation

Aménagement du grenier en logement supplémentaire ou création de duplex

Transformation du commerce en logement ou extension d'unités existantes

Construction possible dune dizaine de garages à l'arrière

( => le tout sous réserve de permis)

Optimisation des charges via individualisation complète des compteurs

Données techniques

4 numéros de police (1 par lot)

4 compteurs électriques, 4 installations conformes jusqu'au moins 2047

3 compteurs gaz (2 logements ont des calorimètres WiFi)

3 compteurs eau (1 logement dispose de "décompteurs")

PEB :

RDC (n°693) : E, chaudière Vaillant 2013, châssis bois DV (90s, repeints en 2025)

Étage (n°691A) : F, chaudière Vaillant 2025 châssis PVC (90's et 2025)

Étage (n°691) : D chauffage commun avec 691A châssis PVC et bois (90's)

Caves

Le commerce et 2 appartements disposent de leur propre cave privative

Toitures :

Bon état général (tuiles terre cuite corps principal, Derbigum plateforme 691A, tôles ondulées isolée pour l'atelier)

Isolation :

Plafonds EI30 entre logements et EI60 entre commerce et logement + isolation grenier laine de roche.

Divers :

Frais à prévoir dans les années à venir : 2 cuisines, réviser bardage en ardoises pignon droit.

Assurance RC propriétaire : ±1.500/an

Précompte immobilier 2025 : 3.726€

Les équipements HoReCa appartiennent au locataire

Cette activité de snack-friterie a débuté dans les lieux en mai 2018

Baux en cours depuis : 2004, 2023, 2025 et 2026.

3 Baux de résidence principale : 2 de 9 ans (jusque 2030 et 2031) et 1 de 18 mois (tacitement renouvelable en 2027).

1 Bail commercial de 9 ans jusque 2034, résiliable sous conditions tous les 3 ans (ou anticipativement dès la passation de l'Acte : à négocier).

Par rapport à l'an 2000, le nombre de familles composée dune ou deux personnes a augmenté de 36% en Belgique. Ce type de ménage représente aujourd'hui 60% de la population belge. Ces personnes sont de plus en plus à la recherche de logements indépendants, de taille et de coût réduit, comme le propose ce bâtiment !

Infos non contractuelles sous réserve d'erreurs.